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中國信托業協會發布報告 二季度房地產領域信托規模微增

發布時間:2019-09-19 21:46

作者:記者田忠方

  9月18日,中國信托業協會發布二季度中國信托業發展評析報告。報告指出,截至今年二季度末,信托公司受托資產規模較今年一季度末有所下降。具體來看,截至二季度末,全國68家信托公司的受托資產規模為22.53萬億元,較一季度末下降0.02%,同比下滑7.15%。其中,融資類信托規模為4.92萬億元,較一季度末增加約3004億元,占比由20.49%升至21.83%;投資類信托規模為5.20萬億元,較一季度末增加29億元,占比由23.04%升至23.05%;事務管理類信托規模為12.42萬億元,較一季度末減少3089億元,占比由56.48%回落至55.12%。
  從信托資金來源看,截至二季度末,單一資金信托占比為40.97%,較一季度末下降1.33個百分點;集合資金信托占比為43.57%,較一季度末上升1.47個百分點;管理財產類信托占比為15.46%,較一季度末下降0.13個百分點。此外,經營業績方面,二季度信托業實現經營收入292.37億元,同比增加8.30%;利潤總額為189.99億元,同比下降1.24%。
  在資金投向方面,截至二季度末,投向工商企業的信托資金占比依然穩居榜首,其后依次為房地產、基礎產業、金融機構、證券投資等。相較一季度末,投向基礎產業與房地產領域的信托資金占比繼續上升,其中,投向房地產的信托資金余額為2.93萬億元,占比15.38%,較一季度末上升0.63個百分點。
  北京大學國家金融研究中心主任金李表示,由于房地產信托產品有相對較高的收益率和相對優質的抵押品,使這一領域保持了吸引資金的市場優勢。不過,在“房住不炒”背景下,中央不斷落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。同時,監管部門也及時對房地產信托業務的規范發展加強了窗口指導,預計下半年房地產信托業務的規模將由升轉降。
  “今年年初,以信托為代表的資金加快流向房地產市場。不過,在5 月份銀保監會下發‘23號文’(《關于開展‘鞏固治亂象成果促進合規建設’工作的通知》)對地產信托監管逐步趨嚴后,投向房地產領域的信托規模明顯縮量。”某信托公司資深研究員對《上海金融報》記者表示,由于銀行渠道受到嚴格監管,以及銷售資金需要達到一定條件才能回籠,因此在拿地階段,房地產商融資渠道很窄,信托渠道資金成為重要來源。房地產信托的收緊,或將導致房地產商拿地進一步減少。
  用益信托研報同時指出,“23 號文”的出臺嚴格規范了房地產信托業務,房地產信托下半年的規模或將收窄,進一步降低地產企業的融資杠桿,提升房地產企業融資門檻。
  “在房地產信托受限背景下,信托公司的創新業務不斷體現,雖然目前整體體量還比較小,但未來的發展前景廣闊,尤其是頭部信托公司的創新業務值得關注。”上述信托公司資深研究員進一步指出。

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