您現在的位置:首頁 > 新聞

房貸利率“換錨”平穩落地 上海首套房貸利率基本持平

發布時間:2019-10-10 21:29

作者:記者戚奇明

  房貸利率“換錨”近日正式落地。根據央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
  10月房貸利率穩中有升
  根據部分城市披露的LPR加點數據,克而瑞地產研究統計了24個典型城市基本情況。數據顯示,10月房貸利率整體保持穩中有增態勢,首套房貸和二套房貸利率分別小幅上行了1個和3個基點,為5.54%和5.87%。多數城市的首套房貸和二套房貸利率保持小幅微增態勢,漲跌幅在5個基點以內。
  其中,三四線城市首套房貸利率均值環比上行3.5個基點,二套房貸利率均值維穩,環比小幅上揚1.2個基點。二線城市整體維穩,首套房貸和二套房貸利率均值較9月分別小幅上行2.1和3.3個基點。部分城市的表現引人矚目,如蘇州10月首套房貸利率較9月下調7.5個基點,二套房貸利率上行7.8個基點,基本符合鼓勵剛性自住需求,打擊投資炒房的政策預期;寧波首套房貸和二套房貸利率均較9月上行26個基點,主要原因是前期市場過熱,政府力圖通過提升利率抑制部分購房需求;此外,天津、武漢等地10月二套房貸利率較9月上行6個基點以上。
  華泰期貨研究員徐聞宇表示,雖然商業性個人住房貸款利率的定價基準從貸款基準利率變為LPR,但在“房住不炒”的政策基調下,房貸利率“換錨”對實際利率水平影響不大。
  中信期貨指出,從平均水平看,新定價機制下各線城市房貸利率變動方向與其房地產市場的調控方向相匹配,對因城制宜的房地產政策形成有效補充。

  上海首套房貸利率基本持平
  值得關注的是,根據克而瑞地產研究的統計,10月份一線城市首套房房貸利率均值較9月下行5.4個基點。“這主要源于上海突破了‘下限’,下調了基點。”克而瑞地產研究指出,“在市場化利率定價前,上海是全國首套房貸利率偏低的城市,最低可享受基準利率95折的政策。此次的LPR‘減點’算是一個過渡期,據測算,當前利率與基準利率95折差不多,比較貼合目前上海的市場情況。”
  “不過,與9月份相比,一線城市的二套房貸利率均值上行了3.6個基點。上海、深圳均上行了6個基點,可見政府對投資性需求的遏制仍較為嚴厲。”克而瑞地產研究強調。
  太平洋證券表示,上海“特事特辦”主要是基于LPR改革政策中性的基本原則。“也就是說,改革本身不能帶來房貸利率的上升或下降。由于之前上海的房貸利率較低,因此給上海單獨搞一個下限,該舉措并不具有全國的信號意義,各城市后續房貸利率走勢還應看當地樓市調控的需要。”
  那么,房貸利率調整對購房者有何影響?今年最后一季度,全國樓市成交量是否會上揚呢?“房貸利率對市場利率反應更為敏銳后,部分買家或對短期至中短期利率下行抱有更大的期待。但實際上,利率定價基礎的轉化對購房者的影響較小。”第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管簡可對《上海金融報》記者指出,“隨著第三季度供應水平的上升,我們看到上半年被抑制的需求得到了有效釋放。市場預計仍將保持活躍,但到年底可能有所放緩。對房地產企業而言,房貸利率調整對四季度沖業績的利好也有限。”

羽毛球四大天王